JUST SOLD – Rarität: Eindrucksvolle Jugendstilvilla in HH-Nienstedten


Eckdaten

B&K – ID:
DE13927
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 275 m²
Grundstücksgröße:
ca. 1.796 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Land:
Deutschland
Region:
Hamburg
Balkone/Terrassen:
1 / 1
Anzahl Etagen:
2

Energieinformationen:
Bedarfsausweis: 115,68 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Erdgas leicht, Baujahr (Energieausweis): 1898
Informationen zur Courtage

Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,25 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma BUCHEN & KOOB GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.  Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.


Beschreibung

Hochwertige Tischlereinbauten | Zahlreiche original Stilelemente | Historischer Wintergarten | Weitere Modernisierung in 20125 und 2022 | Offener Kamin | Charmante Wohnküche mit Kamin | 3-4 Schlafzimmer | 3 Bäder zzgl. Gäste WC | Baujahr um 1898 | Heizung aus 2005 | Teilweise Fußbodenheizung | 2 Terrassen | Aufwendig angelegter garten | Großer Gartenpavillon | Doppelgarage


Lage

Diese charmante Villa mit ihrem traumhaften Grundstück liegt in Blankenese – einem überaus begehrten und wertstabilem Stadtteil. Direkt vor der Tür befindet sich der beliebte Hirschpark.​ Der Ortskern von Blankenese und auch Nienstedter Ortskern sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten zu erreichen. Herrliche Parks, eine exklusive Nachbarschaft und die Nähe zum Wasser zeichnen diese einzigartige Lage aus. Die Infrastruktur ist sehr gut, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sind in der​ Umgebung vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft,​ weswegen diese Lage bei Familien mit Kindern besonders beliebt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Stationen Blankenese und Hochkamp sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.​


Kontakt

Wenn Sie sich für ausführlichere Informationen interessieren oder einen unverbindlichen persönlichen Termin vereinbaren möchten, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.


BUCHEN & KOOB
FINEST REAL ESTATE

Hamburg Alster
BUCHEN & KOOB GmbH
Milchstraße 3
D-20148 Hamburg
Tel.: +49 (0)40/840 04 06-0
Fax: +49 (0)40/558 23 64-52
E-Mail: info@bk-realestate.com

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